В Польше вступили в силу новые правила на рынке жилья. Разбираемся, что изменится для арендаторов и девелоперов

С 22 августа в Польше начали действовать изменения в жилищном законодательстве, которые затрагивают социальное и коммунальное строительство. Поправки предусматривают крупные дотации на строительство и ремонт доступного жилья, новые правила выкупа квартир, а также изменения для девелоперов: жёсткие требования к числу парковочных мест отменены, и теперь этот вопрос будут решать местные власти. Правительство также расширяет поддержку жилищных кооперативов, рассчитывая, что они станут одной из ключевых форм развития доступного жилья, особенно в небольших городах.

Рекордные инвестиции в социальное жильё

До 2030 года на строительство и ремонт квартир для доступной аренды планируется выделить до 45 млрд злотых.

Средства поступят через Fundusz Dopłat, который финансирует социальные и коммунальные проекты, включая TBS и SIM. Власти рассчитывают, что это ускорит развитие доступного жилья по всей стране, сообщает portalsamorządowy.pl.

В 2025 году бюджет на социальное и коммунальное строительство увеличен с 4,5 до 6,9 млрд злотых. В последующие годы финансирование будет постепенно расти: 6 млрд в 2026-м, 6,86 млрд — в 2027-м, 8 млрд — в 2028-м, 9 млрд — в 2029-м и 10 млрд злотых в 2030 году.

Ремонт пустующих квартир и общежитий

Благодаря увеличенному финансированию местные власти смогут ускорить модернизацию пустующих квартир. По данным переписи 2021 года, в Польше насчитывается более 113 тыс. таких помещений, и правительство рассчитывает вернуть в использование около 75 тыс. к концу десятилетия. Средства также направят на расширение и обновление студенческих общежитий.

Новые правила выкупа квартир

Поправки затрагивают проекты SIM (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe). В малых городах с населением до 100 тыс. человек арендаторы смогут постепенно выкупать жильё в собственность. В крупных городах выкуп станет возможен только через 15 лет аренды.

Отмена обязательных норм по парковке

Одним из самых обсуждаемых изменений стало отменено жёсткое требование к числу парковочных мест для новых проектов девелоперов по закону lex deweloper 2018. Ранее инвесторы должны были обеспечивать минимум 1,5 места на квартиру вне центров городов и одно место на квартиру в центральных районах.

Теперь решение о количестве парковочных мест будет принимать местная власть в соответствии с градостроительными стандартами.

Жилищные кооперативы получат поддержку правительства

Поправки к жилищному законодательству и параллельные инициативы, включая проект закона о социальных жилищных ресурсах, усиливают роль жилищных кооперативов (spółdzielnie mieszkaniowe). В Польше действует около 3,5 тыс. кооперативов, преимущественно в небольших городах, где отсутствуют девелоперы, TBS или SIM.

Правительство планирует:

• упростить доступ к земельным участкам и оказать административную поддержку;
• предоставить дополнительное финансирование для проектов кооперативов без привлечения кредитов;
• укрепить позиции кооперативов как альтернативу коммерческим застройщикам.Цель — чтобы кооперативы активно строили жильё и стали важной частью предложения наряду с девелоперами и проектами SIM или TBS.

Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.

ПОСЛЕДНЕЕ В Новости