«Собственники станут более сговорчивыми». В Москве упали цены на аренду квартир: что будет дальше

Из-за снижения ключевой ставки сначала выросли продажи недвижимости в ипотеку, а следом выросла конкуренция на рынке аренды

Михаил Контуев / MSK1.RU

Рынок аренды жилья в Москве стремительно меняется: то, что еще вчера казалось доступным, сегодня становится привилегией. Если пару лет назад найти скромную однушку в спальном районе за 30–40 тысяч рублей было обычным делом, то теперь это скорее исключение. По оценкам риелторов, чек на квартиры внутри МКАД начинается от 60 тысяч рублей, а порог входа в центр столицы стартует уже от 150 тысяч в месяц.

«Можно и в центре найти квартиру за 50 тысяч в месяц, но это будет сложно назвать местом, где хочется жить, — рассказал арендатор квартиры на Таганке Дмитрий Ковалев. — За такие деньги можно снять микроскопическую студию, где вместо кровати будет что-то типа второй полки в стене над обеденным мини-столиком, или однушку в старом доме с „бабушкиным“ ремонтом и проржавевшими трубами».

Цены поползли вниз?

Сейчас рост цен на аренду квартир в Москве приостановился. Эксперты по недвижимости говорят, что это не случайность, а закономерность.

«Во-первых, число сделок купли-продажи немного выросло — люди стали приобретать квартиры, — поделился с MSK1.RU информацией член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. — Во-вторых, увеличилось предложение от тех, кто раньше скупал однушки и студии по низким ценам для сдачи в аренду. Рынок ими насытился».

Снижение ключевой ставки Центробанка приводит к удешевлению ипотеки, а это стимулирует людей переходить от аренды к покупке собственного жилья. Благодаря программам вроде семейной ипотеки рынок постепенно насытится предложением. Как следствие, рост цен и ажиотажный спрос начнут замедляться.

Константин Барсуков

Действительно, на сайтах объявлений в конце зимы — начале весны предложений стало больше и на рынке аренды в Москве немного подросла конкуренция.

«На фоне роста предложения при умеренном спросе за месяц долгосрочная аренда квартир в Москве подешевела на 1%, — сообщил MSK1.RU руководитель категории долгосрочной аренды „Авито Недвижимости“ Константин Каменев. — Если сравнивать год к году, то Москва входит в топ городов, где аренда стала значительно доступнее: за это время ставка снизилась на 9%».

Средняя ставка аренды квартиры в Москве продолжает удерживать лидерство по России и составляет 73 тысячи рублей (в границах МКАД).

Константин Каменев

Риелторы прогнозируют, что в будущем всё вернется в привычное русло и стоимость аренды жилья в Москве будет только расти. Но не сразу — еще есть время, чтобы найти съемную квартиру со скидкой.

В периоды низкой активности арендаторов собственники могут снижать цены, а в «высокий сезон» конкуренция за квартиры подталкивает ставки вверх

Михаил Контуев / MSK1.RU

Эксперты: скоро станет еще дешевле

Аналитики каждый год фиксируют, что летом из Москвы уезжают 3–4 миллиона человек. Многие из них покидают съемные квартиры. Поэтому пока все живут на дачах и отдыхают в Турции, а студенты покупают билеты в родные края, рынок аренды квартир в Москве затихает.

«Начало лета — это своего рода окно возможностей для выхода в долгосрочную аренду по низкой цене, — сообщил об особенностях сезонного тренда основатель агентства недвижимости MOD Estate Денис Гаджиев. — Цены в это время как правило становятся от 7 до 12% в зависимости от количества комнат и класса».

И дело не только в цене. В это время количество предложений всегда больше, а потому и собственники недвижимости становятся более сговорчивыми.

Денис Гаджиев

А не пора ли брать ипотеку?

В отчете московского управления Росреестра сказано, что в феврале 2026 года спрос на квартиры в новостройках упал более чем на 50% относительно прошлогоднего показателя. В то же время ведущие банки сообщают, что количество выданных ипотечных кредитов растет по всей России. Аналитики «Сбера» прогнозируют, что к концу года таких выдач станет еще на 40% больше. Особенно вырастут рыночные программы — с 0,8 до 1,8 триллиона рублей.

«Говорить, что сейчас какое-то особенное время, чтобы брать ипотеку — не совсем правильно, — поделился мнением Константин Барсуков. — Всё индивидуально. Если первоначальный взнос минимальный (20%), аренда выгоднее: платеж по ипотеке, скажем, 100 тысяч, аренда — 50 тысяч, остаток клади на депозит и копи дальше. А если накоплено 70% и больше, стоит задуматься».

Принять решение о влезании в ипотеку не сложно, считайте математически. Возьму ипотеку сейчас, цены не вырастут — насколько больно? Не возьму, цены вырастут — насколько больно? Плюс проверьте, потянете ли ипотеку с вашими финансами.

Константин Барсуков

Кому-то выгоднее вложиться в ипотеку и перестать платить деньги за жилье чужим людям, а кому-то лучше оставаться в съемной квартире

Серафима Пантыкина / Городские медиа

Что делать собственникам квартир?

Тем, кто сдает жилье и находится в поиске квартирантов или планирует этим заниматься, эксперты советуют не ждать у моря погоды. Реальность такова, что бизнес подстраивается под рынок, а не рынок под наши хотелки. Собственники, которые месяцами ищут арендатора, теряют не только время, но и деньги.

«Кто-то ждет месяцами, что приводит к потере сотен тысяч рублей из-за своего упрямства, — написал в блоге на портале „Циан.Журнал“ риелтор и юрист в сфере недвижимости Ринат Мангушев. — Недвижимость простаивает, а ежемесячные платежи за ЖКУ не отбиваются, как и налог на имущество».

На данный момент курс по ставке направлен на снижение, а следовательно, аренда будет дешеветь.

Ринат Мангушев

Ранее мы показывали самые доступные по стоимости варианты жилья на вторичном рынке Москвы. В топ вошли студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах разных периодов застройки — от панелек 1970-х годов до современных монолитных комплексов.

Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из наших каналов в Telegram и MAX: прямо сейчас мы разыгрываем там новый iPhone 17 Pro.