«Деньги были только на половину однушки»: семья из Беларуси купила участок под Варшавой и строит там дом из контейнеров

Семья из Беларуси три года назад переехала в Варшаву. Почти сразу беларусские эмигранты задумались о своём жилье. Платить одновременно и ипотеку, и аренду — финансово сложно. Семья решила купить участок под Варшавой и построить там дом из морских контейнеров. Журналисту Vitrina.pl они рассказали, как искали участок, как сэкономили на риэлторах, сколько отдали за стены будущего дома и сколько ещё планируют вложить в него.

Денег хватало только на половину однушки в Варшаве

Переезд для Алены и её семьи в Польшу был незапланированным. Ни знания языка, ни профессии, с которой можно было бы легко адаптироваться в эмиграции, у беларусов не было.

— У мужа в Беларуси был бизнес, а я работала начальником отдела снабжения в крупной строительной организации, — объясняет собеседница.

В Польше пришлось всё начинать сначала: муж пошёл работать дальнобойщиком, а спустя год начал таксовать в Варшаве. К этому времени в семье появился третий ребёнок, и Алена занималась исключительно семьёй.

Когда беларусы задумались о своей недвижимости в Польше, поняли, что тех денег, которые у них были после продажи имущества в Беларуси, хватает только на половину однушки в Варшаве.

— У нас было два варианта: покупать что-то на вторичном рынке с готовым ремонтом или искать квартиру на стадии строительства. Но тогда пришлось бы выплачивать и ипотеку, и аренду — финансово мы бы это не потянули. В какой-то момент пришли к выводу: единственный выход — искать участок под дом.

Услуги риэлтора по поиску участка — 40 тыс. злотых

Поиск подходящего участка занял больше года. Условия, казалось, были простыми, но на деле найти нужный участок оказалось нелегко: рядом должен быть лес, школа и железная дорога, чтобы без проблем можно было доехать до Варшавы. Земля с такими параметрами стоила дорого — до миллиона злотых. В какой-то момент, признаётся героиня, наступило отчаяние.

— Искали участок сами: с русскоязычными риэлторами, специализирующимися на земле, ситуация сложная. Есть много специалистов по подбору квартиры или таунхауса, а вот тех, кто ищет участки, — мало. Нашли одного риэлтора, но её услуги стоили 40 тысяч злотых. Мы посчитали, что это очень дорого. Кто-то просто пересылает ссылки с OLX — то же самое можно сделать и самостоятельно.

В поисках нужного участка семья объездила почти весь пригород Варшавы, искала таблички «Продам участок» и сама расклеивала объявления. Алена говорит, что многие продавцы земли не публикуют объявления на специализированных сайтах — это стоит денег, и не все готовы к таким затратам.

«У тебя сейчас есть свой кусочек Польши»

— И нам удалось найти участок по нормальной цене. Рядом есть и лес, и школа, и железная дорога. Участок находится в 25 километрах от Варшавы и стоил 230 тысяч злотых. Наш участок оказался нестандартным: он был узким и длинным, и многие не хотели его покупать. Но муж сразу нашел решение. Мы поставим дом в начале участка, а там будет большая приватная зона, и с дороги нас никто не увидит. В итоге это получилось еще и лучше, — рассказывает женщина. — Но, если честно, радости от покупки особой не было. Постоянно думала, что мне пришлось отдать всё, что мы нажили к 42 годам, и мы остались ни с чем — по сути, с голой землёй. Была даже немного в отчаянии. Тогда моя соседка-полька сказала: «Посмотри на это иначе — у тебя сейчас есть свой кусочек Польши». Эти слова меня подбодрили, и мы принялись думать о строительстве.

Алена говорит, что купить землю в Польше для беларусов не проблема. Сейчас у женщины есть польское гражданство, но на момент поисков участка его еще не было.

— Разрешения от МВД беларусы на покупку получают по статистике в 99 процентах случаев без отказов. Только это дополнительное время ожидания. Как правило, адекватные продавцы ждать всегда готовы.

Участок был заросшим, вспоминает Алена. Геодезист не мог даже пробраться через заросли, чтобы обозначить его границы. С расчистки участка и начались строительные работы. А дом решил возвести на нем из морских контейнеров. Алена говорит, что раньше её муж постоянно смотрел программы про строительство таких домов и знал о них практически всё.

— Построить полноценный дом без ипотеки мы бы не смогли. Кто-то говорил, что можно было сделать каркасный. Но в контейнерах есть свои плюсы. Во-первых, за короткое время у тебя появляются готовые стены. Во-вторых, такие дома в любой момент можно перевезти куда угодно.

Контейнеры выбирали три раза

Контейнеры для будущего дома беларусы искали на сайте OLX. Алена говорит, что в Варшаве есть специальные места, где они стоят — туда можно приехать и посмотреть их.

— В контейнерах привозят товар из Китая. Они разгружаются и стоят в определённых точках. Мы созванивались с продавцом, договаривались о просмотре. Но стоят они недолго: если в течение месяца их никто не забрал, их отправляют назад — на загрузку в Китай. Мы три раза выбирали, пока искали деньги и вообще решались на покупку — выбранных уже не было, приходилось ехать снова.

Два контейнера купили за 17 300 злотых, ещё 2 000 — доставка. Муж заранее знал, на что смотреть: контейнеры должны быть в хорошем состоянии, без ржавчины и вмятин.

— У каждого контейнера есть свой паспорт, где можно посмотреть, какого года он выпуска и сколько «ходок» он сделал. Нашим — три года. Мы покупали контейнеры High Cube. Длина их — больше 12 метров, ширина — примерно 2,5, а высота — 2,8. Это на 30 сантиметров выше стандартного, поэтому и немного дороже остальных.

Получится «евродвушка» на 55 квадратных метров

Сейчас семья занимается вырезкой перегородок, проектирует будущие комнаты, выбирает утеплители и окна. В планах — создать дом площадью около 55 «квадратов».

— Это будет обычная «евродвушка». Возможно, потом добавим второй этаж.

Одно из первых заявлений после покупки участка было на подключение электричества. Но пришёл ответ, что ждать надо 18 месяцев. Это, как оказалось, не редкость в польской системе подключения к сетям. Поэтому пока семья пользуется генератором. Проводить газ к дому беларусы не планируют. Говорят, что это нецелесообразно экономически. Отапливаться дом будет камином и теплыми полами.

— Стены дома утеплим пенополиуретаном. Он напыляется на внутренние поверхности контейнера, образуя бесшовное покрытие, которое заполняет все щели и трещины, предотвращает утечку тепла и проникновение влаги.  Позже будем нанимать специалистов по вентиляции, муж планирует сделать систему рекуперации, чтобы всё это было очень энергоэффективно и экономично. А так всё делаем сами. Муж после работы едет на стройку. Свой дом в Беларуси он построил сам, поэтому для него это уже знакомо. А я ищу стройматериалы — где можно купить дешевле. В принципе, вернулись к тому, чем занимались в Беларуси, — с улыбкой говорит Алена.

Семья планирует вложиться в 25 тысяч долларов — это уже с учётом покупки контейнеров. В будущем беларусы планируют на этом участке построить большой дом.

— Один из плюсов контейнерного дома — его можно разобрать и перевезти. Возможно, в будущем дом станет гостевым, или мы его отдадим детям, или сдадим в аренду.

Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.

ПОСЛЕДНЕЕ В Новости