«Это беззаконие! Безнаказанность со всех сторон»: у тюменки отбирают дом, где она живет с начала 90-х

С середины 1960-х на основании ордера проживала бабушка тюменки, а после ее смерти поселилась она сама

Ирина Шарова / 72.RU

В доме своей бабушки Ксении Романченко Оксана Филиппова поселилась в 1993 году. Во второй половине здания на Минской, 6 был прописан сосед, который по факту там никогда не жил: находился в местах лишения свободы. В середине 90-х половина дома, соседская, сгорела при пожаре.

Тюменка начала собирать документы, чтобы зарегистрировать право собственности на свою часть дома, и ей это удалось. Но внезапно этот вердикт суда решил оспорить вышедший на волю сосед. Начались судебные тяжбы, которые длятся до сих пор. И сейчас женщину с сыном выставляют на улицу. Рассказываем подробно, что к этому привело.

1990-е. Переезд, пожар и целый ворох документов

В половину одноэтажного деревянного дома Оксана Филиппова заехала в 1993 году. А в марте следующего случился пожар: соседская часть дома сгорела. Тюменка на свои деньги начала восстанавливать уцелевшую часть постройки, чтобы сделать ее пригодной для проживания вновь. Сосед Андрей Иванов (имя изменено. — Прим. ред.), находившийся тогда в колонии, в ремонт дома не вложил ни копейки. Но годы спустя решил занять одну из комнат, подселив в дом квартирантов.

Сейчас дом, построенный в середине прошлого века, выглядит так

Ирина Шарова / 72.RU

— В 1995 году с маленьким ребенком на руках я буквально из-под земли подняла этот дом, и это не было самовольной реконструкцией, нет. Начала оформлять право собственности через БТИ — как частный дом. А потом там решили схитрить и зарегистрировать его как многоквартирный, сделав нумерацию: квартира № 1 и квартира № 2. По незнанию я согласилась. Одну (№ 1) записали на меня, вторую (№ 2) — на соседа. Как оказалось позже, [в БТИ] это сделали специально. У Иванова в паспорте было записано, что он владеет квартирой № 2, на основании чего он впоследствии за часть дома начал судиться. Но из четырех половинок дома ему принадлежала та, которую уничтожил пожар. Да и нумерации [квартир] в доме изначально никакой не было. У меня же есть ордер на дом от бабушки, который она получила в 1966 году, — рассказала 72.RU тюменка.

В начале нулевых управление ГУВД выдало справку о пожаре — для предъявления в суд

из личного архива героини публикации

А пару лет спустя в БТИ рисовали план дома так. Несмотря на то, что второй половины жилой постройки уже давным-давно нет

из личного архива героини публикации

В 1996 году дом на Минской сняли с баланса владевшего им до этого муниципальным предприятием ЖЭУ «Тура».

— Учитывая то, что дом оказался бесхозным, предлагаю оформить безвозмездную его передачу гражданке Ксении Романченко. Акт приема-передачи согласовать с администрацией Ленинского района, — с такой инициативой выступил тогда городской комитет по управлению имуществом.

Муниципалитет предложил ЖЭУ «Тура» безвозмездно передать дом проживавшей там женщине, бабушке Оксаны Филипповой

из личного архива героини публикации

И «Тура» пошла навстречу, сняв со своего баланса деревянную одноэтажку. Это был декабрь 1995 года

из личного архива героини публикации

В декабре 2001 года, уже после смерти бабушки, Оксана Филиппова обратилась в муниципальную управляющую компанию по ЖКХ «Восток» с просьбой оформить ей на дом договор соцнайма, но получила отказ.

— Ордер на квартиру в доме выдан Романченко К.П. В связи с ее смертью ордер подлежит сдаче или переоформлению на членов семьи, вписанных в ордер. По этому вопросу вы можете обратиться в комитет по жилью администрации Тюмени, — обозначил свою позицию директор МУП ЖХК «Восток» Юрий Лашенко.

Именно так тюменка и сделала. А несколько лет спустя, в 2004 году, стала добиваться признания права собственности на дом через суд. Ответчиком по делу стал городской департамент имущественных отношений.

— Романченко К.П. вселилась в жилое помещение на Минской, 6 на основание ордера 30 сентября 1966 года. Филиппова О.А. вселилась в дом в 1993 году в качестве члена семьи Романченко. Всё это время они проживали в спорной квартире, не являясь собственниками, но добросовестно, открыто и непрерывно владели этой квартирой как своей собственной в течение 34 лет. Самостоятельно оплачивали расходы по ремонту квартиры. Истица считает, что она в силу приобретательной давности имеет право собственности на спорную квартиру, — указано в документах суда.

Некоторые ставни Филипповы заколотили после ограбления, случившегося относительно недавно

Ирина Шарова / 72.RU

Хозпостройка во дворе всё так же стоит, но давно не используется по прямому назначению

Ирина Шарова / 72.RU

В итоге суд встал на сторону Оксаны Филипповой и ее сына.

— Истица (Филиппова О.А.) приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Следовательно, ее исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению, — постановил федеральный судья Александр Карпов.

В феврале 2024 года Центральный суд признал право собственности на квартиру в доме за тюменкой и ее сыном

из личного архива героини публикации

За матерью и сыном признали право собственности на квартиру в доме, где они к тому времени жили уже более 10 лет. Семья с облегчением выдохнула. Но, как оказалось, радовались они слишком рано.

Квартира, которой нет, и сосед, ставящий палки в колеса

Даже после положительного вердикта суда тюменка продолжила разбираться в запутанной нумерации квартир в сохранившейся после пожара части дома. Весной 2004 года она получила ответ от тюменского филиала Ростехинвентаризации. Ей сообщили, что первые данные о постройке датируются январем 1956 года. Общая площадь дома тогда была 131,5 квадратных метра, из них жилая — 102,9.

— Разбивка на помещения и, соответственно, их нумерация, не производились. По данным техобследования дома в 2002 году, установлено, что 1/2 дома сгорела, в результате общая площадь жилого дома составила 66,4 квадрата, в том числе жилая — 52. Разбивка на помещения и их нумерация не производилась, поэтому предоставить информацию об изменении номера квартиры невозможно: номера квартирам не присваивались, — указал тогда директор ведомства Василий Щепелин.

Водопровода в доме нет. Отопление печное, как в типовых частных домах советских времен

Ирина Шарова / 72.RU

Ирина Шарова / 72.RU

Весной того же, 2004 года, Ленинский районный суд по просьбе БТИ дал разъяснение по ранее вынесенному решению Центрального районного суда. Чтобы закрепить за Оксаной Филипповой и ее сыном право собственности на дом, раз уже он единый целый, а не разделенный на квартиры, пришлось снова идти в суд.

— Было признано право собственности на квартиру № 4 в доме на Минской, 6. Однако, согласно технической документации, указанное жилое помещение отсутствует, а объектом недвижимого имущества является [весь] жилой дом. <…> Признать за Оксаной Филипповой и ее сыном право собственности на дом в равных долях, — решил уже знакомый вам судья Карпов.

Летом 2004 года это решение суда вступило в свою законную силу

из личного архива героини публикации

Казалось бы, теперь все беды точно позади. Но это было только начало. В 2008 году городской департамент земельных ресурсов сообщил домовладелице, что земельный участок на Минской, 6 никогда никому в собственность не предоставлялся.

В 2011 году Центральный районный суд признал за Филипповыми право на дом по Минской, 6. Несмотря на это, во второй половине дома поселились посторонние. Выгнать их никак не удавалось.

Весной 2011 года в доме была прописана семья Филипповых и их сосед Иванов. Но по факту в занятой им части дома проживали какие-то посторонние люди, вероятно его знакомые

из личного архива героини публикации

Несовершеннолетний сын Оксаны получил в собственность половину дома. Вторую — она сама

из личного архива героини публикации

Годы спустя Росреестр, зарегистрировавший право собственности матери и сына, аннулировал его.

— Этот беспредел никто не может остановить. Суды разве не видят, что мне этот дом в 2004 году отдали, зарегистрировали право собственности? Проблема в том, что этой [№ 4] квартиры никогда не было, но мне никто своевременно об этом не сказал, я не могла этого знать. У меня же и у бабушки в паспорте эта же квартира указана. И тут находится администрация, которая решила прибрать дом к рукам. Мы годами оплачиваем коммунальные услуги — и за себя, и за чужих посторонних людей, занявших вторую половину дома. Дом я выкупила вместе с землей, в 2011 году всё оформила. А потом суд внезапно берет и отменяет эту сделку. Как такое возможно? Это беззаконие! Безнаказанность со всех сторон! — с болью в голосе говорит тюменка.

Ирина Шарова / 72.RU

Как сообщили 72.RU в объединенной пресс-службе судов Тюменской области, инициатором подачи в суд апелляционных жалоб на признание за Оксаной Филипповой и ее сыном прав собственности на дом был их сосед (который в доме не проживает) Андрей Иванов.

Несмотря на то, что суд встал на сторону Иванова, ГЖИ Тюменской области в 2023 году сообщало, что собственниками жилой постройки по Минской, 6 являются Оксана Филиппова и ее сын. Также мать и сына обозначила в качестве собственников дома и прокуратура ЦАО Тюмени в ноябре 2024 года — в ответ на одно из обращений к ним домовладелицы.

Без малого год назад прокуратура в ответ на жалобу на воровство соседями электроэнергии указало, что собственницей дома и земли под ним является Оксана Филиппова, а, значит, обязана платить все ЖКУ в полном объеме

из личного архива героини публикации

Несмотря на это, в канун 2025 года, в конце декабря, она получила уведомление о том, что им с сыном дом не принадлежит.

Как так получилось, что дом забирают? Пояснения суда, прокуратуры и Росреестра

В конце декабря прошлого года региональное управление Росреестра направило Оксане Филипповой официальное уведомление о том, что их с сыном лишили права собственности — на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от декабря 2012 года. Этот вердикт отменил вердикт Центрального районного суда от ноября 2011 года.

Обстановка в доме простая, но для жильцов это не главное. Тут жили предыдущие поколения их семьи, после поселились они

Ирина Шарова / 72.RU

Вторым аргументом Росреестра стало решение облсуда от января 2015 года о признании недействительным договора купли-продажи на Минской, 6 между Оксаной Филипповой, ее сыном и фондом имущества Тюменской области. В итоге записям о праве собственности на дом и земельный участок, на котором расположен дом, в ЕГРН присвоили статус «архивная».

— Согласно резолютивной части судебных актов, Филипповым отказано в признании права собственности на самовольно реконструированный дом. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, применил последствия недействительности сделки, возвратил земельный участок в распоряжение департамента имущественных отношений Тюменской области. Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, отменены в судебном порядке. Таким образом, сведения о прекращении права внесены в ЕГРН в 2024 году в связи с поступлением в установленном порядке заявлений и документов, — объяснили 72.RU в пресс-службе регионального управления Росреестра.

Там же уточнили, что согласно статьям 11 и 12 ГК РФ, восстановить право собственности мать и сын могут только в судебном порядке. Тюменка считает, что это абсурдно и несправедливо.

— Я дважды выкупала земельный участок, на котором стоит дом, дважды платила за это. Регулярно плачу налоги, за свет. Суд признал за нами право собственности в 2004 году. Как так вышло, почему, что в итоге нас этого лишают? Нельзя же так взять и просто выставить людей на улицу… — говорит Оксана Филиппова.

У второй части дома кто-то установил палатку, чтобы там жить

Ирина Шарова / 72.RU

А совсем рядом частный сектор активно теснит застройщик, возводящий свои высотки

Ирина Шарова / 72.RU

Кадастровый номер дому присвоили в 2011 году, а земельному участку под ним — годом позже. По актуальным данным, кадастровая стоимость земли сейчас составляет 6,3 миллиона рублей. Использовать участок можно исключительно под жилую застройку.

В 2016 году право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Холодильная — Харьковская — Минская площадью 5,1 гектара получил застройщик «Аква-Инвест». Это обошлось строительной компании в 20,1 миллиона рублей.

В перечень домов на этой территории, которые пойдут под снос, попали № 49, 51 и 53 по улице Харьковской и № 4 на Минской. Дом Оксаны Филипповой в списке значится как «объект капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту». То есть на этом участке может быть только одноэтажная жилая постройка и ничто другое.

Построенный в 1955 году дом хранит немало историй о своих жителях

Ирина Шарова / 72.RU

Но вернемся к истории с собственниками одноэтажки. Инициатором апелляционных жалоб в 2012 и 2015 годах стал сосед семьи Филипповых. И, как вы уже знаете, своего добился.

— Оксана Филиппова была своевременно уведомлена об этих апелляционных определениях и их содержании. Ее представитель участвовал в судебных заседаниях, значит, она была официально представлена в процессе, — уточнили в объединенной пресс-службе судов Тюменской области.

Там же отметили, что суд не дает консультаций относительно правовых последствий конкретных ситуаций: его роль заключается исключительно в вынесении решений на основании представленных доказательств и норм права. Поэтому вопросы о том, может ли семья восстановить утраченное право на дом и землю, — не в его компетенции.

Недавно тюменка при поддержке своего представителя в суде в очередной раз обратилась в прокуратуру с просьбой помочь восстановить жилищные права на дом.

— По фактам, связанным с прекращением права собственности на земельный участок и жилой дом, организованы дополнительные проверочные мероприятия, по результатам которых дадим оценку соблюдению требований законодательства, — кратко сообщила 72.RU и. о. начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Тюменской области Екатерина Бессонова.

С этим домом семья тюменки связана с середины прошлого века, когда сюда заехала ее бабушка

Ирина Шарова / 72.RU

Сейчас тюменка и ее семья находятся в подвешенном состоянии: из собственного дома их могут выгнать на улицу в любой момент.

• Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий!

Важное, полезное и интересное по теме мы рассказываем в рубрике «Мой дом». Вот несколько публикаций, которые вы могли пропустить:

• Иск на миллион. Тюменка почти год судится с УК из-за затопленной квартиры на верхнем этаже.

• «До 2040-го дом бы не дожил». Тюменцам удалось вне очереди откапиталить свой многоквартирник — как.

• Жизнь посреди руин. Владельцы избушек и шикарного коттеджа мешают стройке элитного тюменского ЖК — почему.

Всегда ждем от вас фото и видео, связанные с городскими событиями и происшествиями. Присылайте их на нашу редакционную почту 72@shkulev.ru или в любой из этих мессенджеров: