Дает ли прописка право собственности на жилье: это должен знать каждый владелец недвижимости

• Домашний адвокат, Новости

• Світлана Шевчук
• 14/11/2025 11:22

Цей матеріал також доступний українською

Ключевые тезисы:

• Понятие «прописка» в Украине официально отменено в 2003 году — ныне действует только «регистрация места жительства», которая не дает права собственности на жилье.
• Владелец может продать или подарить квартиру без согласия зарегистрированных лиц, а также выписать их во внесудебном порядке, если жилье принадлежит ему на правах частной собственности.
• Зарегистрированное лицо имеет право проживать, пользоваться коммунальными услугами и получать социальные сервисы, но не может распоряжаться жильем или передавать его другим.

Раньше мы рассказывали, что не все имущество супругов является общей собственностью.

По словам адвоката Дины Дрыжаковой, распоряжаться квартирой может исключительно ее владелец, а зарегистрированные лица имеют лишь ограниченные жилищные права.

Прописка и регистрация: в чем разница

Понятие «прописка» исчезло из украинского законодательства еще в 2003 году. Его заменили термином «регистрация места жительства», которая только фиксирует адрес, по которому человек проживает.

Регистрация не создает права собственности на жилье. Продать, подарить или передать квартиру в аренду может только владелец.

Нужно ли согласие зарегистрированных лиц на продажу жилья

Владелец может продать квартиру без согласия тех, кто в ней зарегистрирован. Регистрация не наделяет человека правом распоряжаться жильем – ни полностью, ни частично. Даже длительное проживание в квартире не делает зарегистрированное лицо его совладельцем.

С 1 декабря 2021 года собственник вправе самостоятельно снять лицо с регистрации во внесудебном порядке. Согласно закону об электронных публичных услугах, он может подать заявление в орган регистрации, если жилье принадлежит ему на правах частной собственности.

Какие права имеет зарегистрированное лицо

• Право на жительство. Без решения суда или согласия зарегистрированного лица собственник не может выселить его.
• Право пользоваться коммунальными услугами. Зарегистрированный человек имеет право на воду, газ, электроэнергию, отопление и т.д.
• Соучастие в оплате коммунальных услуг. Размер доли определяется договоренностью с собственником.
• Право зарегистрировать несовершеннолетних детей. Это возможно только с согласия владельца.
• Доступ к социальным услугам. Регистрация влияет на возможность получения медицинских услуг, субсидий, социальной помощи.
• Получение официальной почты. Благодаря регистрации человек может получать корреспонденцию по своему адресу.

Ограничения для зарегистрированных лиц

Нельзя продавать, дарить или сдавать жилье без согласия владельца. Невозможность самостоятельно регистрировать других лиц.

Также отсутствует право на наследование, если это не предусмотрено завещанием или законом.

Владелец может подать в суд с требованием выписать или выселить, если зарегистрированное лицо не проживает или не имеет законных оснований для пребывания.

Читайте также:

• Ветераны могут получить жилье от государства, если встанут на учет: как это сделать
• Что будет, если не оформить наследство вовремя: как не потерять квартиру в 2025 году

• квартира, прописка, регистрация