Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Польше в начале 2026 года

В 2025 году цены на рынке жилья в Польше наконец-то стали стабилизировать. Однако эксперты выпустили новый пессимистичный прогноз на 2026 год. Растущая кредитная активность и ограниченное предложение квартир могут привести к тому, что со следующего года начнётся рост цен.

Согласно отчёту PKO Bank Polski, во втором квартале текущего года реальные цены на квартиры не претерпели значительных изменений. На рынке нового жилья в крупнейших городах зафиксированы небольшие снижения, тогда как в меньших воеводских центрах – незначительные повышения.

Подобная ситуация наблюдалась и на вторичном рынке, где в крупных агломерациях цены снизились, при этом в Варшаве коррекция была более заметной. В меньших городах, напротив, зафиксирован рост в среднем на 3,5 процента.

Кредиты стали брать чаще

Значительное оживление видно на кредитном рынке.

В первой половине 2025 года количество сделок на рынке недвижимости было на 1/3 выше, чем годом ранее. Продажи новых кредитов достигли высоких результатов – во II квартале их было выдано 55,5 тыс., что на 22% больше, чем годом ранее. Их общая стоимость составила 24,6 млрд злотых, что является ростом на 29% в годовом выражении.

Согласно данным Biura Informacji Kredytowej, только в августе 2025 года количество заявок на ипотечные кредиты увеличилось более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Средняя сумма запрашиваемого кредита составила 467,9 тыс. злотых.

Рост интереса к кредитам привело снижение процентных ставок, улучшение кредитоспособности поляков и стабильная ситуация на рынке труда.

Рынок аренды в равновесии

Параллельно стабилизируется ситуация на рынке аренды. Предложение новых квартир в аренду сократилось, поскольку часть владельцев решила продать пустующие помещения. Одновременно начало учебного года принесло сезонное оживление, а в крупнейших агломерациях растёт доля институциональной аренды.

Перспективы на 2026 год

Эксперты ожидают, что до конца 2025 года цены останутся относительно стабильными, сообщает portalsamorzadowy.pl.

Перелом может наступить в первой половине 2026 года – прогнозируется, что в этот период спрос начнёт расти быстрее, чем предложение. Рост цен может составить несколько процентов.

Эти прогнозы основываются на нескольких факторах:

• рост заработных плат и большая кредитоспособность населения,
• разблокирование спроса после отказа правительства от программы доплат к ипотечным кредитам.

Кроме того, на ожидаемое повышение цен могут повлиять также более высокие затраты на строительство, рост стоимости земельных участков, сохраняющиеся высокие цены на строительные услуги, а также возможное повышение налога на недвижимость для девелоперов.

Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.

ПОСЛЕДНЕЕ В Новости