«Да, я мошенница»: в Самаре пенсионерка продала квартиру по «схеме Долиной»

57 комментариев

Точку в запутанной истории поставил Самарский областной суд

Источник:

Роман Данилкин / 63.RU

Скандальное «дело Долиной» не уникально. Подобное, связанное с продажей квартиры по «бабушкиной схеме», есть и в Самаре. До областного суда дошла тяжба двух местных жительниц — Наталья Шукшина требует закрепить за ней право собственности на квартиру, купленную у Светланы Елкиной (фамилии обеих участниц истории изменены. — Прим. ред.). Пенсионерка, продавшая квартиру, уверяет, что действовала под давлением мошенников. Но есть во всей этой истории одна деталь, которая может расставить всё на свои места. 63.RU изучил позиции сторон и рассказывает подробности.

«Я начала играть, как мне говорили»

Материалы спора есть в открытых источниках — на сайтах суда Промышленного района и Самарской области. Мы восстанавливаем по ним версии обеих сторон.

Первой свою версию событий озвучила жительница Самары Светлана Елкина. По ее словам, несколько лет назад ей поступил звонок от «сотрудника Следственного комитета». Мужчина сообщил, что деньги и недвижимость женщины могут стать добычей мошенников. «Силовик» успокоил жительницу Самары. Он заявил, что для спасения ее кровных и жилья необходимо просто следовать его инструкциям.

Во-первых, Светлане нужно было снять все деньги со своих счетов и перевести из на спецсчета в других банках. Во-вторых, взять кредит в банке. Собеседник убедил пенсионерку, что эти действия могут помочь силовикам поймать мошенников. А чтобы спецоперация прошла успешно, женщине запретили о ней рассказывать кому-либо.

Следующим собеседником пенсионерки стал «майор ФСБ». Он попросил Светлану Елкину помочь своим «коллегам из СК». По словам «высокопоставленного чекиста», чтобы повысить шансы на поимку мошенников, женщине необходимо продать свою квартиру. Он заверил, что после спецоперации все деньги и недвижимость останутся за пенсионеркой.

— Я начала играть, как мне говорили, чтобы все выглядело правдоподобно, — уверяла Светлана Елкина.

Известно, что общение пенсионерки с мнимыми силовиками продолжалось около месяца. Итогом бесед стала продажа квартиры. По словам Светланы Елкиной, она заподозрила неладное только во время предварительной сделки. Несмотря на плохое предчувствие, договор купли-продажи квартиры пенсионерка все же подписала. А вырученные деньги перечислила третьим лицам.

Естественно, никаких «следователей» и «майоров ФСБ» не было. Как не было и «спецоперации» по поимке несуществующих мошенников. Но сделка по продаже квартиры была реальной. Такими же реальными оказались и ее последствия.

Из квартиры — в загородный дом?

Причиной спора стала квартира в Промышленном районе

Источник:

Роман Данилкин / 63.RU

Из документов, опубликованных на сайтах судов, становится понятно, что родные и близкие Светланы о сделке все же узнали. Пенсионерка сама рассказала о продаже своего жилья, якобы единственного.

— Она позвонила моему отцу и сказала, что лишилась квартиры, — уверяет внучка Светланы Елкиной.

Она описала свою бабушку как доверчивую, общительную, добродушную. По версии девушки, подобные случаи с ее родственницей уже бывали.

— Я знаю, что ее запугивали. Она была уверена, что это какая-то секретная операция. Она сильно боялась рассказывать, так как ей запретили. Угрожали, что сына мобилизуют. Бабушка никогда не говорила, что хочет продать квартиру. Мы с ней общались во второй половине января, и она была несколько замкнутой, — озвучила свою версию внучка.

В итоге покупательницей квартиры стала Наталья Шукшина. Предположительно, она нашла объявление о продаже на одном из сайтов-агрегаторов и сразу же связалась с продавцом. На всякий случай, как уверяет покупательница, женщина попросила справку из психиатрической больницы. Наталья Шукшина придерживается позиции, что пенсионерка вела себя адекватно, и стороны несколько дней были на связи.

Только радость от покупки жилья была недолгой. Якобы Светлана Елкина не торопилась выезжать из помещения. Передавать ключи новой владелице она тоже не планировала. Поведение пенсионерки вызвало возмущение новой собственницы помещения.

Чтобы разобраться в ситуации, Наталья Шукшина и инициировала судебный процесс. Она первой обратилась в Промышленный районный суд с иском. В нем женщина требовала признать, что Светлана Елкина утратила право пользования квартирой. Следовательно, бывшая владелица должна ее покинуть, отдать ключи и не создавать помех. Тем более, как уверяет истица, справка из ЕИРЦ Самары подтвердила отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.

В ответ пенсионерка выдвинула свои требования. Во-первых, Светлана Елкина просила признать сделку купли-продажи недействительной. Во-вторых, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру за Натальей Шукшиной.

По версии экс-владелицы квартиры, в отношении нее были совершены «мошеннические действия, направленные на продажу квартиры и передачу денег». Светлана Елкина уверяет, что это она является потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве. Оно якобы находится в производстве у Специализированного следственного отдела по расследованию преступлений, совершенный с использованием информационно-телекоммуникационных технологий следственного управления МВД России.

Светлана Елкина придерживается позиции, что именно ее ввели в заблуждение. Женщина считает, что она участвовала в спецоперации силовиков. «Следователи» и «сотрудники ФСБ» якобы искали мошенников, которые охотятся на пожилых людей. Следовательно, и договор юридической силы не имеет, а квартира должна остаться в ее собственности. Светлана Елкина уверяет, что она не собиралась продавать свою недвижимость. И вообще — она совершала «благое дело».

Пенсионерка продала свою квартиру якобы под влиянием мошенников

Источник:

Анна Золотова / NGS.RU

Второй аргумент, который привела Светлана Елкина в свою защиту, касался самой квартиры. Женщина утверждала, что это было ее единственное жилье. Однако у истцов было другое мнение на этот счет.

«В ходе сделки пенсионерка пояснила, что после продажи квартиры она будет жить за городом. У нее есть дом, она любит рыбалку», — говорится в материалах дела.

Истица и ее представитель предполагают, что пенсионерка была вменяема и отдавала себе отчет, что делает. Они уверены, что намерение продать квартиру у Светланы Елкиной возникло не на пустом месте и она целенаправленно готовилась к сделке. Женщина сначала обратилась в риелторское агентство, заключила договор на продажу квартиры. После этого к пенсионерке пришел агент для осмотра помещения. Наталья Шукшина и ее адвокат придерживаются позиции, что цену за помещение Светлана Елкина установила сама, и она соответствовала рыночной.

Дальше, как уверена истица, экс-владелица квартиры целенаправленно готовилась к продаже жилья. Женщина снялась с регистрационного учета, начала продавать мебель и бытовую технику. Цену за них, как полагают Наталья Шукшина и ее адвокат, Светлана Елкина также устанавливала сама. Причем часть вещей пенсионерка продала новой собственнице квартиры.

В последнее время в подобных историях продавцы, которых якобы обманули, заявляют о неких психических заболеваниях. Но нашем случае эту карту разыграть не получилось. Как уже говорилось выше, Наталья Шукшина сама попросила Светлану Елкину обратиться в больницу. Пенсионерка сама оплатила прием у врача и ей подготовили необходимую справку. Эти расходы потом продавец попросила компенсировать.

Была зомбирована и боялась?

В суде опрашивали знакомых и родных пенсионерки

Источник:

Елена Буйвол / VLADIVOSTOK1.RU

Известно, что в Промышленном районном суде опрашивали не только родственников Светланы Елкиной. Знакомые пенсионерки также дали свою характеристику пенсионерке. В основном, они также называли ее доброй и доверчивой.

— О событиях я знаю с ее слов. Я считаю, что она была зомбирована и делала все это из-за страха, — предположила одна из свидетельниц.

Другая опрошенная в суде женщина уверяла, что заметила изменения в поведении Светланы Елкиной.

— В начале года она стала какой-то другой, изменилась, замкнулась. Она говорила, что ей постоянно звонили, назывались сотрудниками ФСБ, угрожали. У нее ничего не осталось, — озвучила свою позицию свидетельница.

Также в материалах дела есть версия сына Светланы Елкиной. Он уверял, что узнал о продаже квартиры ночью от мамы. Якобы она позвонила и заявила, что ее выгоняют из дома. Сын также заявил, «мама доверчивая, внушаемая и верит людям на слово». Поэтому он не исключает, что Светлана Елкина могла поверить в историю про «спецоперацию по поимке мошенников». И, якобы, квартиру она продавать не собиралась, но ее заставили.

При этом роль сына в этой истории остается загадкой. По версии Светланы Елкиной, мужчина помогал ей готовиться к сделке. Сам же мужчина уверял, что о продаже квартиры узнал постфактум.

Во время тяжбы эксперты провели комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Специалисты заявили, что в момент подписания договора пенсионерка не страдала каким-либо психическим расстройством.

— Она могла понимать значение своих действий и руководить ими, контролировать свои действия, правильно воспринимать важные обстоятельства и характер своих действий по отчуждению имущества, — озвучили свою точку зрения эксперты.

Тем не менее, специалисты не исключают, что основа для продажи квартиры у Светланы Елкиной была «неадекватной» и не соответствовала ее истинным намерениям.

У пенсионерки есть справка об отсутствии психических расстройств

Источник: Артем Устюжанин / E1.RU

Они считают, что на Светлану Елкину оказали мощное психологическое воздействие со стороны «следователя», потом «майора» и «генерала». Поэтому пенсионерка и продолжила беспрекословно подчиняться указаниям.

— Воля Светланы Елкиной была сформирована не свободно, а под влиянием манипулятивных действий мошенников в форме обмана и психологического воздействия на психику, — резюмировали специалисты.

В суде пенсионерка предложила Наталье Шукшиной заключить мировое соглашение. Однако покупательница от этого отказалась.

В то же время Светлана Елкина говорила на судебных заседаниях, как бы могла распорядиться деньгами от продажи квартиры (хотя сама же заявляла, что продавать ее не собиралась). Женщина уверяла, что часть от вырученной суммы ушли бы к сыну, который планировал купить автомобиль. Сама же пенсионерка якобы планировала переехать в загородный дом, так как любит рыбачить и природу. Таким образом, проблем с жильем у Светланы Елкиной нет. Да и сын, предположительно, также обеспечен жильем и проживает в четырехкомнатной квартире.

Во время разбирательств стала известна еще одна любопытная деталь биографии Светланы Елкиной — она имеет экономическое образование и работала бухгалтером.

Борьба за квартиру в судах

Спор покупателя и продавца дошел до суда

Источник:

Михаил Огнев / FONTANKA.RU

В итоге Промышленный районный суд встал на сторону Натальи Шукшиной. Судьи не нашли оснований для признания сделки недействительной. Во-первых, в Гражданском кодексе РФ есть объяснения, по каким признакам процедура купли-продажи может вызывать подозрения. По мнению судей, у Светланы Елкиной была возможность рассказать о мотивах, толкнувших ее продать квартиру, причем как покупателю, так и родственникам. Однако почему-то она этим правом не воспользовалась до подписания документов. Поэтому ее заблуждения недостаточно существенны для аннулирования сделки.

Во-вторых, сама Светлана Елкина сделку не оспаривала. Ее исковое заявление поступило только после того, как Наталья Шукшина обратилась в суд с просьбой выселить пенсионерку.

Во время процесса адвокат пенсионерки настаивал, что квартиру продали дешевле рыночной стоимости. Но и этот довод суд не принял. Ранее уже говорилось, что Светлана Елкина сама установила такую цену после консультации с риелтором.

Еще одним аргументом в суде стала доверчивость бывшей владелицы квартиры. Но и их суд не принял во внимание. Женщина не лишена дееспособности и понимала суть спора. Более того, она продавала не единственное жилье.

Таким образом, Промышленный районный суд закрепил за Натальей Шукшиной право собственности на квартиру. Он потребовал у Светланы Елкиной покинуть помещение и передать покупательнице ключи.

Однако пенсионерка до сих пор не съехала. Стороны продолжили тяжбу в апелляционной инстанции. На этом этапе в процессе появилось новое действующее лицо — прокуратура Промышленного района Самары. Представители надзорного ведомства попросили восстановить пропущенные сроки на подачу апелляционной жалобы.

Рассмотрение апелляции стартовало со второй попытки. 17 декабря 2025 года Самарский областной суд оставил решение первой инстанции без изменений.

Апелляцию рассмотрели 17 декабря

Источник:

Самарский областной суд

«Да, я мошенница!»

Накануне заседания Telegram-канала Baza опубликовал видео, снятое, предположительно, Натальей Шукшиной. Она зафиксировала свою встречу со Светланой Елкиной.

Источник:

BAZA / T.me

— Я пенсионерка, я не работаю.

— Вы мошенница…

— Да, я мошенница.

— Вы считаете, что вы — честный человек?

— А я деньги-то не взяла. И свои даже потеряла.

— Вы в суде говорили: «Да, я Наташу обманывала». Что вы хотели купить машину сыну…

— Да, я это говорила. Но подождите, потому что мне они говорили, они сказали…

— Светлана Николаевна, я не знаю «их». Я знаю вас. Вы меня обманывали, получается.

— Я вас не обманула.

— Но вы же сами в суде говорили: «Я играла правдоподобно, я Наташе играла, обманывала». Я-то тут причем? Я покупатель. Вы меня ввели в заблуждение. Вы понимаете? Я вам свои собственные деньги отдала.

— А меня тоже в заблуждение ввели! Они!

Ролик сопровождает краткое описание судебного процесса. По версии Baza, Наталья Шукшина увидела объявление о продаже однокомнатной квартиры с мебелью в 2023 году. Жилье оценили в 3,1 миллиона рублей.

«На следующий день покупательница пришла на осмотр, познакомилась с добродушной хозяйкой Светланой и тем же вечером приняла решение», — говорится в сообщении Baza.

По словам журналистов Telegram-канала, Наталья в день сделки расспрашивала хозяйку квартиры о причинах ее продажи и дальнейших планах. Якобы Светлана Елкина пояснила, что собирается переезжать в загородный дом, ведет здоровый образ жизни, любит рыбалку. Возможные трудности пенсионерку не пугали. Якобы она не боится ни одиночества, ни расстояний. А на продажу квартиры женщина решилась ради сына, чтобы помочь ему с покупкой машины. Эта история не вызвала у Натальи Шукшиной подозрений.

«А дальше по традиционному сценарию: бабушка заявила, что отдала все деньги аферистам, с квартиры не съедет и Наталья ей за это „ничего не сделает“. Когда начались судебные разбирательства, пенсионерка по-честному созналась в своём мини-спектакле при продаже квартиры», — следует из публикации Baza.

«Все стали защищать продавцов. А про покупателей забыли»

Борьба за жилплощадь в судах длится почти год

Источник:

Александр Ощепков / NGS.RU

Редакция 63.RU попросила адвоката Марию Миронову прокомментировать историю, участниками которой стали Наталья Шукшина и Светлана Елкина. По мнению эксперта, поведение бывшей владелицы жилплощади может вызывать вопросы.

— Думаю, тут аналогичная схема, что и в случае Ларисы Долиной и Полины Лурье. У бабушки были аргументы при продаже: «Сын копит на автомобиль, я все знаю, буду жить за городом». И после этого она отказывается от выселения? Гражданский кодекс запрещает неосновательное обогащение одной из сторон. Состоялась сделка купли-продажи, были переданы покупателем деньги, а продавец потом идет в суд, оспаривает сделку, совершенную «под влиянием мошеннических действий». То есть якобы не по своей воле продал квартиру. Но при этом не отдает покупателю ни объект недвижимости, ни деньги. А это и есть неосновательное обогащение, — пояснила Мария Миронова.

При этом, как предполагает юрист, действия Светланы Елкиной могут заинтересовать и настоящих, а не «поддельных» силовиков. И пенсионерка рискует из потерпевшей стать подозреваемой. По мнению Марии Мироновой, продавщица могла злоупотребить доверием.

— Такие действия свободно попадают под состав статьи «Мошенничество». Продавец утверждает, что сама является жертвой мошенников. Но это не освобождает ее от ответственности за то, что она сама обманывает покупателя при совершении сделки. Это две разные истории. Одна — о продаже квартиры, вторая — об обмане самой пенсионерки. И в первом случае она может стать подозреваемой, а во втором — быть потерпевшей. Это не взаимоисключающие вещи, — добавили адвокат.

Однако каждый случай такой подозрительной продажи квартиры все же надо изучать подробно. Например, летом 2025 года мы рассказывали о 77-летней жительнице поселка Управленческий. Ее обманом вынудили продать квартиру следователю Красноглинского РОВД по цене ниже рыночной. Но в том случае у пенсионерки была диагностирована деменция. Мы подробно рассказывали эту непростую историю. После нашей публикации ситуацией заинтересовался председатель СК РФ Александр Бастрыкин.

— Если человек недееспособен, то такой сделки вообще не должно было быть. Продавец изначально был с пороком воли. Эта сделка ничтожна в силу закона, — прокомментировала Мария Миронова.