Налог при продаже жилья изменится с 2026 года: что нужно знать

Налог при продаже жилья изменится с 2026 года: что нужно знать

Налог при продаже жилья изменится с 2026 года: что нужно знать Автор: Ясмин Абишева Журналист Finratings Фото: nalogikz.kz

Продать квартиру быстро станет дороже — государство вводит прогрессивную ставку.

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс. Главное изменение — новые правила налогообложения при продаже жилья. Теперь минимальный срок владения недвижимостью увеличится, а налог станет прогрессивным — 10% или 15% в зависимости от прибыли, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Что облагается налогом

Продажа любой недвижимости — квартир, домов, земельных участков, гаражей, дач, кладовок или парковочных мест — может облагаться налогом, если вы получили доход с продажи.

Как работает сейчас

Сейчас налог платится, если:

  • жильё находилось в собственности меньше года;
  • и оно продано дороже, чем было куплено.

Налог (10%) рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи.

Например:

  • купили квартиру за 25 млн тг,
  • продали за 30 млн тг,
  • прибыль — 5 млн тг, налог — 500 тыс. тг.

Если квартира была в собственности больше года или продана по той же цене, налог не взимается.

Что изменится с 2026 года

1. Увеличится срок владения без налога

Без налога можно будет продать жильё, если владели им два года и более. Продажа раньше этого срока — только с уплатой налога.

Пример: если вы купили квартиру в 2025 году, то для вас действует старое правило — один год. Купите в 2026-м — нужно будет ждать два года, чтобы не платить налог.

2. Вводится прогрессивная ставка

Размер налога теперь зависит от полученной прибыли:

  • до 8500 МРП (≈33,4 млн тг в 2025 году) — 10%,
  • свыше этой суммы — 15%.

Пример: купили квартиру за 100 млн тг, продали за 150 млн тг. Прибыль — 50 млн тг.

  • первые 33,4 млн × 10% = 3,34 млн тг;
  • оставшиеся 16,6 млн × 15% = 2,49 млн тг.

Всего к уплате — около 5,8 млн тг.

3. Переуступка долей в новостройках

Если вы продали долю в строящемся доме раньше, чем через три года после покупки, и получили прибыль, нужно будет заплатить налог по тем же ставкам — 10% и 15%.

Для сделок, совершённых до 2026 года, всё остаётся по старым правилам — срок владения один год.

Важно:

  • Продажа жилья, находившегося в собственности дольше установленного срока (2 года — готовое, 3 года — строящееся), не облагается налогом.
  • Прибыль с продажи до 33,4 млн тг облагается по ставке 10%, свыше — 15%.
  • Новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года.
Выбор FinRatings Blue от ForteBank Снятие без комиссии: до 500 000₸ Кэшбэк: до 15% Home Card Снятие без комиссии: до 5 000 000₸ Кэшбэк: до 5% #bccpay от БЦК Снятие без комиссии: до 1 500 000₸ Кэшбэк: до 10% В статье Казахстан Недвижимость Налоги жилье недвижимость в Казахстане Предыдущий материал Почему шашлык становится роскошью в Казахстане Следующий материал Доллар откатился: курсы валют в Kaзахстане на 30 октября Материалы по теме ForteBank ввел ежедневные выплаты по депозитам в приложении «7-20-25» запустили снова: что важно знать перед подачей документов Курсы валют в банках Казахстана сегодня, 1 апреля Казахстанцев ждут длинные выходные в мае: сколько дней отдыхаем
1   Kaspi.kz 20% 2   ForteBank 20% 3   Halyk Bank 20% 4   Банк ЦентрКредит 20% 5   Евразийский банк 20% 6   Bereke Bank 19,5% 7   Bank RBK 19% 8   Нурбанк 18,5% 9   Home Credit Bank 18% 10   KMF Банк 15,5% 11   Altyn Bank 14,5% 12   Банк ВТБ 14,4% Показать еще 1   Евразийский банк от 37,7% до 46% 2   ForteBank от 19% до 46% 3   Kaspi.kz от 25% до 45% 4   Alatau City Bank от 43% до 46% 5   Банк ЦентрКредит от 25% до 45% 6   Нурбанк до 44,6% 7   Банк ВТБ от 21,9% до 46% 8   Altyn Bank от 23,8% до 38% 9   Bank RBK от 23% до 46% 10   Freedom Bank от 22% до 40% 11   Halyk Bank от 24% до 45% 12   Home Credit Bank от 21% до 46% 13   Bereke Bank от 32% до 46% Показать еще
📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎