Капремонт пятиэтажки на площади Калинина возмутил жителей: на стене им оставили чёрную кошку, а слив сделали в пол

Капремонт в доме по Дуси Ковальчук 183/б должен закончиться в середине сентября

Андрей Бортко / NGS.RU

Жильцам дома, который дотянул до капитального ремонта и получил необходимое финансирование, не всегда сразу приходиться радоваться. Иногда работы не просто могут затянуть, но и выполнить так, что их качество может остаться под вопросом. Так жители пятиэтажки в районе площади Калинина капремонтом недовольны: они боятся, что дом не только завалит приемку перед отопительным сезоном, но и сам через какое-то время может завалиться. Обозреватель НГС Илья Калинин оказался в подвале пятиэтажки и лично увидел, чем недовольны жители.

Черная кошка как метка капремонта

Рисунок черной кошки, который оставили на стене подвала рабочие, красившие трубы

Андрей Бортко / NGS.RU

Пятиэтажка по Дуси Ковальчук 183б получила на капремонт 12,5 миллионов рублей — без стоимости проекта и стройконтроля. Правда, жильцам в январе пришлось подавать в суд на Фонд модернизации ЖКХ: капремонт должен был пройти в 2024 году, но начался только весной 2025-го. В Фонде объяснили задержку так: пока шел тендер и готовили проект, наступила осень и заходить в капремонт по отоплению стало поздно. Этот суд еще идет, а начавшийся весной 2025 года капремонт не радует жильцов.

Старшая дома Ольга Вакуленко в разговоре с журналистом НГС перечисляет множество моментов, которые считает недоработками подрядчика из Омска «СТК-Сибирь».

ООО «СТК-Сибирь» образовано в Омске в мае 2015 года. Единственный учредитель и генеральный директор — Владимир Канинберг. Финансовые показатели на конец 2024 года: выручка — 37,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 348 тысяч рублей. В 2024 году, по данным ФНС, в организации числилось 7 человек. По данным системы «Контур.Фокус», задолженность компании по налогам и сборам на 10.05.2025 год: 567,3 тысячи рублей. Участник госзакупок — 585,5 миллионов рублей, контракт заключен — 475,2 миллиона рублей

Началось все с малого: рабочие испачкали стены и пол в подъездах серой краской, которой красили трубы и батареи.

«Заляпали метлахскую плитку, стены серым покрасили. Когда мы спустились в подвал, где тоже менялись трубы, мы увидели, что там просто замазали стены в разных местах. Трубы покрашены с нарушением ГОСТа, а демонтированные трубы разбросали по всему подвалу», — жалуется Ольга Вакуленко.

Женщина уточнила, что за покраской подъездов они застали веселящихся молодых людей. После на стене в подвале появился рисунок с изображением кошки — как в фильме «Место встречи изменить нельзя».

Жильцы написали жалобу на сайте губернатора, после этого 20 августа пришла проверка с участием инспектора ГЖИ, представителя подрядчика, стройконтроля, УК, проектировщика и старшей по дому. В подвале были обнаружены серьезные недочеты.

Кипяток сливаем на пол

По проекту из этой тонкой трубы кипяток из системы отопления должен сливаться прямо на пол подвала

Андрей Бортко / NGS.RU

Вакуленко рассказывает, что помимо халатной покраски труб жильцы выявили отсутствие грязевика — специального фильтра в системе отопления и срезанные с труб приборы учета от СГК (манометры и термометры). Подрядчик также отказался менять стояки в жилых помещениях, потому что не смог получить согласия от всех жильцов. Не стал менять и батареи в квартирах, потому что посчитал их личным имуществом.

Но самыми абсурдными оказались два момента. Во-первых, новый вертикальный стояк в подъезде полностью перекрыл электрический выключатель, установленный во время недавнего другого капремонта. Второе: система слива горячей воды с труб отопления стала очень странной.

До ремонта, рассказывает старшая дома, дренаж был нормальным: кипяток из труб во время слива уходил сразу в канализацию. Но говорят, что так не по нормам: воде необходимо сливаться в специальный приямок, а уже потом в канализацию. Вот только приямка в подвале не было, а его изготовление не попадало в план текущего ремонта. Поэтому подрядчик сделал слив прямо на пол подвала, ведь завести его в канализацию обратно нормативы не позволяют.

«Просто теперь вода из всех четырех подъездов при запуске отопления будет выливаться на пол подвала между третьим и четвертым. Валерий Владимирович [Шумихин], директор нашей УК, сказал, что так делать нельзя. Это — намокание фундамента и разрушение дома», — пояснила Ольга Вакуленко.

«Мы на стороне собственников. Подрядчик, конечно, там изначально накосячил с краской: стены замазали, пол уляпали, испортили общее домовое имущество. А дренаж, например, они сделали так, что вода будет затапливать подвал двух подъездов. То есть состояние дома ухудшится после капитального ремонта! Это так предусмотрено проектом. Так и нам теперь говорят: вы доказывайте, что это должно быть иначе», — прокомментировала замдиректора УК «Монолит» Юлия Шумихина.

По словам Шумихиной, подрядчик тяжело идет на контакт с жильцами-собственниками, но все же общается с управляющей компанией.

По всем обнаруженным недочетам во время проверки 20 августа жильцы написали новые жалобы на сайт правительства НСО, в ГЖИ и Фонд модернизации ЖКХ.

«Отклонений от проекта нет»

Стояк в подъезде (на нем еще предполагается оплетка) перекрыл часть выключателей и лампу освещения

Андрей Бортко / NGS.RU

Капремонт проводит омская компании «СТК-Сибирь». Ее владелец и директор Владимир Канинберг в разговоре с корреспондентом НГС заверил, что все делается по проекту. Ответственность Канинберг переложил на самих собственников.

«Общедомовое имущество — в подвале, на чердаке, в местах общего пользования сделано в полном соответствии с проектной документацией, которую, в том числе, утверждали собственники жилых помещений. Наверное, со стороны собственников нужно было выбирать какого-то иного специалиста, который бы смотрел и делал свои замечания [по проекту]. Отклонений от проекта у нас нет», — отрезал глава компании-подрядчика.

Труба, перекрывшая выключатель, тоже — по проекту. Грязевика и срезанных приборов СГК, по словам мужчины, в проекте тоже не было.

«Мы как подрядная организация делаем то, за что нам платит Фонд капитального ремонта и, соответственно, те работы, которые указаны в проекте. С собственниками мы проговаривали: если они хотят какие-то дополнительные работы, то пусть пишут обращение в Фонд. Как только Фонд нам даст распоряжение и скажет, что эти работы будут оплачены, мы будем их исполнять, — заметил Канинберг.

По проекту, объяснил подрядчик, сделана и дренажная система. Прежняя схема со сливом в канализацию — была нарушением, а новая — с водой на пол — правильная. Точнее, заметил Канинберг, вода сливаться должна в специальный приямок или какую-то емкость. Но то проектом не предусмотрено. Да и не может быть предусмотрено в капремонте системы теплоснабжения: это уже — капремонт подвального помещения.

Проблема со стояками, доступ к которым готовы предоставить не все собственники, решается, заверил подрядчик, с Фондом модернизации ЖКХ.

Согласился Владимир Канинберг только с некачественной покраской, которую пообещал исправить.

«Это называется — колхоз»

Жители недовольны еще оставленным по всему подвалу мусором, который, предполагалось, будет сложен в одном месте

Андрей Бортко / NGS.RU

Главный инженер компании «Фаворит» Иван Меньшиков, работавший над проектом капремонта, пояснил, что с грязевиком, которого нет, батареями, которые не планируют менять, и дренажной системой со сливом на пол — все так, как и должно быть. А то, что для слива нет специальной ямы, так этим, по мнению главного инженера, должна была озаботиться управляющая компания.

ООО «Фаворит» образовано в апреле 2015 года. Единственный учредитель и гендиректор — Михаил Новиков. Финансовые показатели на конец 2024 года: выручка — 60,6 миллионов рублей, чистая прибыль — 4,2 миллиона рублей. Участник госзакупок на сумму — 821,2 миллиона рублей, контракт заключен на сумму — 364,1 миллиона рублей

«Дренажный приямок должен быть. Но мы не закладывали его, потому что он предусмотрен при капитальном ремонте подвала. И управляющая компания, если его нет, должна его сделать… Дренаж был сделан ранее неправильно, не по нормам. Это называется — „колхоз“. Здесь нужно делать приямок, но мы не можем его делать, потому что приямок можно делать только при капремонте подвала», — заметил Иван Меньшиков.

А вот за удаленные приборы учета и стояк, который перекрыл в подъезде выключатель, проектировщик переложил ответственность на подрядчика.

«Подрядчик должен был трубу сместить в угол. Трубопровод условно обозначен, что должен проходить здесь, но привязки по размерам у него нет. Подрядчик должен был видеть, что трубой перекрывает [выключатель] и отверстие просверлить [для трубы] левее», — подчеркнул Меньшиков.

Кстати, по словам проектировщика, собственники подписывали документацию где-то в середине цепочки тех, кто все это проверял. До них все расчеты изучали в департаменте энергетики, а самыми последними были специалисты Фонда модернизации ЖКХ.

В мэрии вопросы журналиста переадресовали в Фонд модернизации ЖКХ, который является ответственным за исполнение региональной программы капремонта.

Все исправят за свой счет

Приборы учета, которые были удалены вместе со старыми трубами

Андрей Бортко / NGS.RU

В Фонде модернизации ЖКХ заверили корреспондента, что все нюансы они изучат, все вопросы решат с подрядчиком, и дом без проблем будет готов к отопительному сезону. Если и возникнет задержка, заметил заместитель исполнительного директора Фонда модернизации ЖКХ Евгений Юрченко, то лишь со стояками в жилых помещениях. Но их можно менять и после запуска отопления. Если кто-то из жильцов откажется менять трубы в своем жилье, то без новых стояков останутся все квартиры по вертикали: над и под отказником, остальным ремонт проведут.

В Фонде также заверили, что грязевики и срезанные приборы, там, где они нужны, будут установлены подрядчиком. А вот батареи в квартирах по местному закону — собственность жильцов. Их замена не коснется. Вопрос с трубой, перекрывшей выключатели, заметил Юрченко, тоже будет решен.

«Мы уже обсуждали это. Действительно здесь подрядчик не совсем удачно выбрал расположение главного стояка. Будем сейчас решать вопрос с ним, чтобы он за свой счет исправлял», — пояснил заместитель исполнительного директора Фонда.

Самым серьезным оказался вопрос с дренажем. Старый вариант, получается, не соответствует нормативам, новый — недоработан из-за отсутствия сливного приямка.

«Я думаю, мы с подрядчиком пересогласуем и сделаем временное подключение в канализацию. То есть — как раньше было. В дальнейшем, при капитальном ремонте подвала, сделаем приямок, и все будет работать по проекту», — сообщил Евгений Юрченко.

Все исправления недочетов, добавили в Фонде, каких-либо расходов от собственников или УК не потребуют.

Начались претензии у жильцов с малого: трубы были покрашены неаккуратно, а в подъезде рабочие запачкали пол и стены

Андрей Бортко / NGS.RU

По итогам проверки 20 августа ГЖИ в ответе на запрос корреспондента НГС сообщила о зафиксированном нарушении со стороны регионального оператора.

«По результатам проверки было выявлено нарушение пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации („обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах“). Фонду выдано предписание о прекращении, устранении выявленных нарушений обязательных требований», — прокомментировали в ГЖИ.

В ноябре 2024 года НГС рассказал о халатном капремонте на историческом здании: с дома сбили лепнину и некоторые элементы просто дорисовали краской.

• НГС — новости Новосибирска