В Варшаве застройщик смог сохранить 150-летний дуб: это подняло цены квартир до рекордных сумм

В Варшаве в районе Мокотов рядом с новым 9‑этажным апарт‑комплексом Holm House от копании Skanska сохранили 150‑летний дуб. Дерево стало главным маркетинговым преимуществом застройки. Компания продаёт квартиры «с видом на дуб», и за это просят заметно больше. За сколько здесь можно купить жильё?

Дуб стал главным вдохновением проекта

Апарт‑комплекс Holm House от Skanska на Мокотове построен в форме буквы «L». Здание выглядело бы как обычная новостройка, если бы рядом не росло большое дерево, достигающее седьмого этажа. Вокруг него устроены скамейки, а к подъездам ведёт деревянный настил, сообщает warszawa.wyborcza.pl.

На сайте проекта указано: «Главным вдохновением при разработке ЖК стал старый дуб посередине участка. Цель архитекторов Kulczyński Architekt – вписать здание в окружение дерева и сохранить его».

визуализации и фото в материале: Skanska Residential Development

– Когда мы купили участок, сразу обратили внимание на 150-летний дуб. Его снос даже на минуту не рассматривался. С самого начала мы знали, что проект должен быть таким, чтобы дерево выжило. Тогда мы ещё не знали, как это сделать, – рассказывает Aleksandra Goller, директор по продажам и маркетингу Skanska Residential Development.

За деревом тщательно ухаживают и сохраняют 

Дуб, названный местными жителями Sigma, тщательно сохраняли.

Специалисты удобрили почву, установили защиту для корней, не строили фундаменты слишком близко к дереву, а все земляные работы делали вручную под наблюдением эксперта по деревьям. Дом в буквальном смысле строили вокруг дуба, который стал центральным элементом дизайна и маркетинга. 

С 2021 состояние дерева регулярно мониторится: фиксируются приросты ствола, проводятся фитопатологические исследования, при необходимости добавляются питательные вещества и осуществляется полив.

Городской депутат Jan Mencwel отмечает, что дерево рядом с домом делает жильё комфортнее и дороже.

Деревья дают тень летом и меняют вид из окна в зависимости от сезона. В мире есть даже понятие "treeconomics" – ценность деревьев для города. В Польше же девелоперы, строящие дома, срубают деревья в погоне за площадью. 

А что с ценами на квартиры?

Квартиры в Holm House предлагают в диапазоне 29–39 тыс. злотых за м², в зависимости от площади и этажа.

Для сравнения в 2025 средняя цена новых квартир в Варшаве составляла около 18 тыс. злотых за м².

Например, стоимость однокомнатной квартиры в доме с видом на старинный дуб превышает 900 тыс. злотых (почти 31 тыс. злотых за м²), а большая квартира на шестом этаже обойдётся почти в 2,6 млн злотых.

За последние 12 лет улица Zdziechowskiego на Ksawerowie сильно изменилась: старые дома и садики заменили новые здания. Старым остались только дуб и один маленький дом.

Раньше здесь был автосервис и пустырь с большим деревом.

Место на карте:

Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.

ПОСЛЕДНЕЕ В Новости